Begriffsklärungen

Die DEWA Kaution ist eine Sicherheitsleistung, die bei der Anmeldung von Wasser- und Stromdiensten bei der Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) hinterlegt werden muss. Diese Kaution ist obligatorisch und dient zur Absicherung etwaiger ausstehender Zahlungen.

Details: Der Betrag variiert je nach Immobilientyp (Wohnung oder Villa). Die Kaution wird bei Vertragsende zurückerstattet, sofern alle Rechnungen bezahlt sind.

Link: DEWA Services

Ein Escrow Account ist ein Treuhandkonto, das zum Schutz der Gelder von Immobilienkäufern eingerichtet wird. Bauträger müssen für Off-Plan-Projekte ein solches Konto eröffnen, in das die Zahlungen der Käufer fließen. Diese Gelder dürfen nur für den Bau des jeweiligen Projekts verwendet werden.

Siehe MOU (Memorandum of Understanding).

Einfach erklärt steht der Begriff Loan to Value (auch als Beleihungsauslauf oder (LTV) bezeichnet) für das Verhältnis des Kreditbetrags zum Verkehrs- oder Marktwert einer Immobilie. Er gibt also an, wie viel Kredit man gemessen am Objektwert erhält.

Ein MOU (Memorandum of Understanding) ist beim Kauf einer bereits fertiggestellten Immobilie in Dubai ein wesentliches Dokument. Es ist eine formelle Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, die die Bedingungen des Verkaufs festhält. In Dubai wird dieses Dokument oft als "Form F" bezeichnet und vom Dubai Land Department über die RERA-Plattform bereitgestellt.

Das MOU dient als Absichtserklärung beider Parteien und legt unter anderem folgende Punkte fest:

• Kaufpreis: Der endgültige vereinbarte Preis der Immobilie.
• Zahlungsmodalitäten: Angaben zur Anzahlung und Zahlungsfristen.
• Voraussetzungen für den Abschluss: Bedingungen, die erfüllt sein müssen, damit der Verkauf abgeschlossen werden kann (z. B. das Vorliegen eines NOC).
• Verantwortlichkeiten: Die Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer.
• Abschlussdatum: Der Zeitpunkt, bis wann die Transaktion abgeschlossen sein soll.

Nach Unterzeichnung des MOU zahlt der Käufer normalerweise eine Anzahlung (häufig etwa 10 % des Kaufpreises), die nicht zurückerstattet wird, falls der Käufer vom Kauf zurücktritt. Das MOU ist rechtlich bindend und schafft Klarheit für beide Parteien, bevor die endgültigen rechtlichen Schritte zur Eigentumsübertragung über das Dubai Land Department eingeleitet werden.

Ein NOC, oder „No Objection Certificate,“ ist ein offizielles Dokument, das beim Kauf einer Immobilie in Dubai von großer Bedeutung ist. Es wird vom Bauträger (Entwickler) der Immobilie ausgestellt und bestätigt, dass der Käufer keine offenen Verbindlichkeiten oder Schulden bei dem Entwickler hat und dass dieser keine Einwände gegen die Übertragung der Immobilie auf einen neuen Eigentümer erhebt.

Das NOC wird benötigt, um den Kaufprozess abzuschließen und die Immobilie beim Dubai Land Department (DLD) auf den Namen des neuen Eigentümers registrieren zu lassen. Ohne ein NOC kann der Kaufprozess nicht offiziell abgeschlossen werden, da das Dubai Land Department die Eigentumsübertragung ohne dieses Dokument nicht autorisieren wird.

Offplan Flip bezeichnet den Verkauf einer Off-Plan-Immobilie, bevor der Bau abgeschlossen ist. Dies geschieht, wenn der ursprüngliche Käufer die Immobilie weiterverkauft, ohne jemals tatsächlich in den Besitz zu gelangen.

Vorteile: Möglichkeit, von einer Preissteigerung während der Bauphase zu profitieren. Häufig genutzt von Investoren, die schnelle Gewinne erzielen möchten.

Risiken: Marktschwankungen können den Gewinn beeinflussen. Zusätzliche Gebühren und Steuern können anfallen.

Oqood ist ein Online-Registrierungssystem, das vom Dubai Land Department (DLD) entwickelt wurde, um Off-Plan-Verkäufe zu verwalten. Es erleichtert die Registrierung von Immobilienverträgen zwischen Käufern und Bauträgern und stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.

Ein SPA (Sales and Purchase Agreement) ist ein bindender Kaufvertrag, der alle rechtlichen und finanziellen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie festhält. Er ist ein zentraler Bestandteil beim Kaufprozess und regelt die Bedingungen des Verkaufs sowie die Rechte und Pflichten beider Parteien.

Beim Kauf einer Immobilie in Dubai gibt es Unterschiede im SPA, je nachdem, ob es sich um eine Offplan-Immobilie (eine Immobilie im Bau) oder eine bereits fertiggestellte Immobilie handelt:

SPA bei einer Offplan-Immobilie:

• Ausstellende Partei: Der SPA wird vom Entwickler (Developer) der Immobilie ausgestellt.
• Zahlungsstruktur: Der Vertrag enthält oft eine spezielle Zahlungsstruktur, die in mehreren Raten aufgeteilt ist, die mit dem Baufortschritt der Immobilie verknüpft sind. Diese Ratenzahlungen erfolgen üblicherweise über ein Treuhandkonto.
• Bau- und Fertigstellungsfristen: Der SPA enthält oft detaillierte Informationen zum Bauzeitplan, voraussichtlichen Fertigstellungsdatum und Garantien bei Verzögerungen.
• Stornierungs- und Rückerstattungsrichtlinien: Der Vertrag enthält häufig Bedingungen, unter denen der Käufer das Recht hat, vom Kauf zurückzutreten, falls der Bau nicht im Zeitplan liegt oder sich Verzögerungen ergeben.

SPA bei einer bereits fertiggestellten Immobilie:

• Direkte Eigentumsübertragung: Da die Immobilie bereits fertiggestellt ist, ist der SPA hauptsächlich auf die einmalige Zahlung und den direkten Eigentumsübergang fokussiert.
• Kaufpreis und Zahlungsbedingungen: Der SPA beschreibt die vollständige Zahlung des Kaufpreises, die häufig in einer einzigen Transaktion erfolgt.
• Überprüfung und Besichtigung: Käufer haben in der Regel die Möglichkeit, die Immobilie vor dem Kauf zu inspizieren und eventuelle Mängel anzusprechen.
• Übergabevereinbarung: Der SPA beschreibt auch den Zeitrahmen und die Bedingungen für die Schlüsselübergabe und den Besitzübergang.

Zusammenfassend sind SPAs bei Offplan-Käufen stärker auf Baufristen, Ratenzahlungen und Bauverpflichtungen ausgerichtet, während SPAs bei fertiggestellten Immobilien die direkte Eigentumsübertragung und einmalige Zahlung regeln.

Title Deed ist die offizielle Eigentumsurkunde, die vom Dubai Land Department ausgestellt wird. Sie ist der rechtliche Nachweis, dass eine Person oder ein Unternehmen der rechtmäßige Eigentümer einer Immobilie ist.

Eine Vorabgenehmigung ist eine schriftliche Bestätigung eines Kreditgebers, dass einem Kreditnehmer ein bestimmter Kreditbetrag zu bestimmten Konditionen gewährt wird. Diese Bestätigung basiert auf einer Überprüfung der finanziellen Situation des Kreditnehmers und dient als Orientierungshilfe für den Immobilienkauf.