Staatliche Institutionen

Für Immobilieninvestoren in Dubai sind verschiedene staatliche Organisationen von Relevanz. Zu den wichtigsten gehören das Dubai Land Department (DLD) und dessen Unterorganisationen wie die Real Estate Regulatory Agency (RERA), MOLLAK und das Dubai Real Estate Institute (DREI). In diesem Leitfaden werden die Aufgaben dieser Organisationen überblicksmäßig beschrieben, wichtige Links bereitgestellt und einige wichtige rechtlichen Rahmenbedingungen für eigene Recherchen gelistet.

---

1. Dubai Land Department (DLD)

Überblick: Das Dubai Land Department ist die zentrale Regierungsbehörde für alle Immobilienangelegenheiten in Dubai. Es wurde 1960 gegründet und spielt eine Schlüsselrolle bei der Organisation und Förderung des Immobiliensektors. Entfernt könnte man das DLD mit einem Grundbuchamt in Deutschland vergleichen, wobei das DLD jedoch deutlich mehr Aufgaben übernimmt.

Aufgaben:

• Immobilienregistrierung: Verwaltung und Dokumentation aller Immobilientransaktionen in Dubai.
• Regulierung: Entwicklung und Durchsetzung von Richtlinien und Gesetzen für den Immobiliensektor.
• Investitionsförderung: Anziehen von Investoren durch Bereitstellung von Dienstleistungen und Informationen.
• Streitbeilegung: Schlichtung von Immobilienstreitigkeiten durch spezielle Komitees und Gerichte.
• Innovation: Einführung von Smart Services und Technologien zur Verbesserung der Effizienz.

Wichtige Links:

• Offizielle Website: Dubai Land Department
• Dienstleistungen: DLD Services
• Kontakt: Kontakt DLD

---

2. Real Estate Regulatory Agency (RERA)

Überblick: Die RERA ist eine Agentur innerhalb des DLD, die 2007 gegründet wurde. Sie ist für die Regulierung und Überwachung des Immobiliensektors zuständig, um Transparenz und Professionalität zu gewährleisten.

Aufgaben:

• Lizenzierung: Erteilung von Lizenzen an Immobilienmakler, Entwickler und Dienstleister.
• Regulierung: Überwachung von Projekten und Sicherstellung der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften.
• Gesetzgebung: Entwicklung und Aktualisierung von Immobiliengesetzen und -richtlinien.
• Bildung: Bereitstellung von Schulungen und Workshops für Fachkräfte.
• Kundenschutz: Sicherstellung der Rechte und Interessen von Käufern und Investoren.

Wichtige Links:

• Offizielle Website: RERA Dubai
• Regulierungen: RERA Regulations
• Lizenzierung: RERA Licensing

---

3. MOLLAK

Überblick: MOLLAK ist ein von RERA initiiertes System zur Verwaltung von Gemeinschaftsimmobilien und deren Servicegebühren. Es zielt darauf ab, Transparenz und Effizienz in der Verwaltung von gemeinsam genutzten Immobilienbereichen zu fördern. Wichtig: Die Servicegebühren sind in Dubai teils deutlich höher als in Deutschland, da in Dubai viele Objekte über Pools und Fitnessstudios etc. verfügen und entsprechend hohe Kosten für die Instandhaltung anfallen. Die Servicegebühren werden nicht (mehr) über den Bauträger abgerechnet, sondern zentral über die Eigentümergemeinschaft / MOLLAK.

Aufgaben:

• Servicegebühren: Verwaltung und Überwachung der Servicegebühren für Gemeinschaftsbereiche.
• Transparenz: Bereitstellung eines klaren Überblicks über Kosten und Ausgaben für Eigentümer.
• Regulierung: Sicherstellung, dass Immobilienverwaltungen den gesetzlichen Standards entsprechen.
• Technologie: Nutzung einer Online-Plattform für Zahlungsabwicklungen und Berichte.

Wichtige Links:

• MOLLAK Portal: MOLLAK System
• Abfrage: Abfrageformular
• Support: DLD/MOLLAK Support

---

4. Dubai Real Estate Institute (DREI)

Überblick: Das DREI ist der Bildungsarm des DLD und wurde 2007 gegründet. Es bietet Schulungen und Weiterbildungsprogramme für Fachleute im Immobiliensektor an. Diese Zertifizierungen sind für z.B. Immobilienmakler etc. Pflicht und müssen regelmäßig erneuert werden.

Aufgaben:

• Ausbildung: Entwicklung von Kursen für Immobilienmakler, Verwalter und Investoren.
• Zertifizierung: Vergabe von Zertifikaten und Lizenzen nach Abschluss von Schulungen.
• Forschung: Durchführung von Studien und Forschung im Immobilienbereich.
• Partnerschaften: Zusammenarbeit mit internationalen Bildungseinrichtungen und Organisationen.
• Veranstaltungen: Organisation von Konferenzen, Seminaren und Workshops.

Wichtige Links:

• Kursangebot: DREI Kurse

---

Rechtlicher Rahmen

Überblick: Der Immobiliensektor in Dubai ist durch eine Reihe von Gesetzen und Vorschriften geregelt, die von den oben genannten Organisationen durchgesetzt werden. Diese Gesetze zielen darauf ab, Transparenz zu gewährleisten, Investoren zu schützen und nachhaltige Entwicklung zu fördern.

Wichtige Gesetze und Vorschriften:

• Eigentumsrecht für Ausländer: Ausländer dürfen Immobilien in ausgewiesenen Freehold-Gebieten erwerben (Gesetz Nr. 7 von 2006).
• Treuhandkonten für Entwickler: Entwickler müssen Treuhandkonten für Off-Plan-Verkäufe einrichten, um die Gelder der Käufer zu schützen (Gesetz Nr. 8 von 2007).
• Mietgesetze: Regelt das Verhältnis zwischen Vermietern und Mietern, einschließlich Mietpreiserhöhungen und Kündigungsfristen (Gesetz Nr. 26 von 2007 und seine Änderungen).
• Gemeinschaftsimmobiliengesetz: Regelt die Verwaltung von Gemeinschaftsbereichen und die Rechte der Eigentümer (Gesetz Nr. 27 von 2007).
• Lizenzierung von Maklern: Alle Immobilienmakler müssen von RERA lizenziert und zertifiziert sein.

Wichtige Links zu Gesetzen:

• Dubai Rechtsportal: Dubai Legislation
• Übersicht: Browser

Zusätzliche Hinweise:

• Schiedsgerichtsbarkeit: Das DLD bietet spezielle Gerichte für schnelle und effiziente Streitbeilegungen.
• Transparenzinitiativen: Einführung von Blockchain-Technologie und Smart Contracts zur Verbesserung der Transparenz.

---

Das Verständnis der Rollen und Verantwortlichkeiten dieser staatlichen Organisationen ist für Immobilieninvestoren in Dubai wichtig. Damit wird klar, dass der Immobilienmarkt in Dubai reguliert ist (wesentlich besser als in der ersten Boomphase bis 2008), Investoren geschützt werden und dass es einen klaren rechtlichen Rahmen gibt, der nachhaltige Investitionen fördert.