Fragen - Antworten

Beim Kauf einer Immobilie in Dubai muss man mit diesen Vorauszahlungen rechnen:

• Maklergebühr - 2% des Immobilienpreises
• Übertragungsgebühr - 4% des Kaufpreises plus 580 AED
• Bankbearbeitungsgebühr - variiert von Bank zu Bank, beträgt aber in der Regel bis zu 1% des geliehenen Betrags
• Treuhandgebühr - 4.000 AED (für Immobilien über 500.000 AED)
• Hypothekenregistrierungsgebühr
• 0,25% des geliehenen Betrags plus 290 AED
• Schätzungsgebühr - variiert von Bank zu Bank, beträgt aber in der Regel 2.500 - 3.500 AED + 5% MwSt.

Die Kosten können beim Kauf einer Immobilie in anderen Emiraten variieren.

Im Emirat Dubai wird das MOU (Memorandum of Understanding) auch als Formular F der Real Estate Regulatory Agency (RERA) bezeichnet. Es ist ein Dokument, das als einheitlicher Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer dient. Es enthält alle notwendigen Bedingungen, auf die sich die beiden Parteien geeinigt haben.

Es wird vom Immobilienmakler erstellt, sobald der Käufer die Immobilie ausgewählt hat und ein Preis zwischen den beiden Parteien vereinbart wurde. Beide Parteien müssen ihn unterschreiben. Nach der Unterzeichnung wird er beim Dubai Land Department registriert.

Gelingt es dem Käufer nicht, eine Hypothek zu sichern, wird das Geschäft als null und nichtig betrachtet, ohne dass eine Strafe fällig wird. Andernfalls kann keine der beiden Parteien ohne Strafe vom Vertrag zurücktreten.

Nein, der Käufer und der Verkäufer können sich auf einen Preis einigen und entweder das RERA-Formular F (die offizielle Absichtserklärung) unterzeichnen oder eine separate Absichtserklärung unterzeichnen und notariell beglaubigen lassen.

Es ist immer ratsam, vor der Suche nach einer Immobilie eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek einzuholen, da die Vorabgenehmigung eine nützliche Schätzung der Preisspanne liefert, in der ein Käufer nach Immobilien suchen sollte.