Ihre maßgeschneiderte Finanzierung
Wie Sie sicher wissen, gibt es eine Vielzahl von Argumenten eine Immobilie in Dubai zu finanzieren, selbst wenn genügend Eigenkapital vorhanden ist:
1. Nutzung des Hebeleffekts (Leverage-Effekt)
- Kapital für andere Investitionen freisetzen: Statt das gesamte Eigenkapital in eine Immobilie zu binden, können freie Mittel in andere renditestarke Anlagen wie Aktien, Fonds oder weitere Immobilien investiert werden, um die Gesamtrendite des Portfolios zu steigern.
- Inflation als Vorteil nutzen: Bei einer Finanzierung verliert die Schuld durch Inflation an Wert, während die Immobilie im Wert steigen kann. Dies kann langfristig die Nettokosten der Finanzierung reduzieren.
2. Steuervorteile
- Abschreibungen und Zinsabzüge: Meist können (abhängig vom Steuermodell im Heimatland) Zinszahlungen steuerlich geltend gemacht werden, wodurch die effektiven Finanzierungskosten weiter sinken.
- Bessere Liquiditätsplanung: Durch die Finanzierung bleibt mehr Eigenkapital verfügbar, was bei einer späteren Steueroptimierung helfen kann.
3. Risikostreuung
- Diversifikation: Eine Finanzierung ermöglicht es, Kapital für den Aufbau eines diversifizierten Portfolios bereitzuhalten. Statt in eine einzige Immobilie zu investieren, könnten mehrere Objekte in Dubai oder anderen Märkten erworben werden.
- Notfallreserve: Durch das Behalten von Eigenkapital bleibt eine finanzielle Sicherheitsreserve erhalten, die für unerwartete Ausgaben oder Risiken genutzt werden kann.
4. Niedrige Finanzierungskosten
- Günstige Zinssätze: In Dubai sind die Hypothekenzinsen im internationalen Vergleich oft attraktiv. Die Aufnahme eines Kredits mit niedrigen Zinsen kann günstiger sein, als Eigenkapital in einer Anlageform mit geringerer Rendite zu binden.
- Fremdfinanzierungskultur: Banken in Dubai bieten oft kundenfreundliche Konditionen, da sie Immobilien als stabile Sicherheiten betrachten.
5. Vorteile des Immobilienmarkts in Dubai
- Wertsteigerungspotenzial: Der Immobilienmarkt in Dubai hat in der Vergangenheit häufig eine hohe Wertentwicklung gezeigt. Eine Finanzierung ermöglicht es, von diesen Marktchancen zu profitieren, ohne das gesamte Kapital zu binden.
- Regelmäßige Einkünfte durch Vermietung: Die Mieteinnahmen können die Kreditraten teilweise oder vollständig decken, was den Hebeleffekt weiter verstärkt.
- Attraktive Angebote für Ausländer: Finanzierungsangebote in Dubai sind für ausländische Investoren häufig gut zugänglich und flexibel.
6. Liquiditätsvorteile bei persönlicher Absicherung
- Flexibilität bei unvorhergesehenen Ereignissen: In unsicheren Zeiten ist es vorteilhaft, Eigenkapital liquide zu halten, um schnell reagieren zu können.
- Krisenmanagement: Bei finanziellen Engpässen oder in Notfällen bleibt das Eigenkapital als Puffer erhalten.
7. Psychologischer Aspekt
- Disziplinierter Vermögensaufbau: Eine Finanzierung schafft eine regelmäßige finanzielle Verpflichtung, die oft dazu führt, dass Investoren ihr Budget strukturierter verwalten und ihr Vermögen langfristig systematisch aufbauen.
Eine Finanzierung ist also nicht nur eine Notwendigkeit bei fehlendem Eigenkapital, sondern kann auch als strategisches Finanzierungsinstrument genutzt werden, um Vermögen effizienter aufzubauen und Risiken zu streuen.
The Mortgage Boutique
Allerdings ist die Auswahl der richtigen Finanzierung und des richtigen Finanzierungspartners unter der Vielzahl der angebotenen Möglichkeiten eine sehr wichtige und komplexe Entscheidung.
Genauso sind eine Vielzahl von Faktoren aus der persönlichen Situation und den eigenen Präferenzen zu berücksichtigen. Wir von The Mortgage Boutique wissen, dass der Kauf eines neuen Hauses oder Appartments als neues Zuhause oder Investment meist eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens ist. Deswegen arbeitet unser Team erfahrener Hypothekenmakler eng mit Ihnen zusammen, um Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Lebensumstände zu verstehen und die besten Hypothekenangebote der führenden Banken in den VAE zu finden.
Bitte nutzen Sie die Informationen und Ressourcen, die wir hier für Sie zusammengestellt haben, um eine fundierte Grundlage für eine gute Investitionsentscheidung aufzubauen.
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Wichtig: Wir unterstützen Sie auch, wenn Sie Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt zeitweise oder dauerhaft nach Dubai verlagern wollen!
