Tipps & Tricks

Lage – Makro- und Mikrolage beachten:
Die Makrolage (Stadtteil, Anbindung, Umgebung) ist genauso wichtig wie die Mikrolage innerhalb des Gebäudes. Überlege, ob die Etage, die Ausrichtung oder die Nähe zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools, Fitnessstudios oder Parkplätzen für dich oder potenzielle Mieter vorteilhaft ist.

Gebäude recherchieren:
Suche online nach Bewertungen und Mieterfeedback zu dem Gebäude oder Tower. Wie werden die Gemeinschaftsanlagen (z. B. Pool, Gym, Sicherheit) bewertet? Negative Bewertungen können ein Indikator für schlechte Verwaltung oder häufige Probleme sein.

Haustechnik prüfen:
Stelle sicher, dass du dich mit der technischen Ausstattung der Wohnung auskennst. Überprüfe Klimaanlagen, Küchengeräte, Fliesen und andere Details. Falls du dir unsicher bist, beauftrage einen unabhängigen Gutachter, um potenzielle Mängel frühzeitig zu erkennen.

Feuchtigkeitsprobleme kontrollieren:
Achte besonders auf Anzeichen von Feuchtigkeit. In älteren Gebäuden können aufgrund der hohen Luftfeuchtigkeit im Sommer und der Meerlage Feuchtigkeitsprobleme auftreten. Überprüfe Ecken, Wände und Fensterrahmen auf Anzeichen von Schimmel oder Feuchtigkeit. Nutze einen Feuchtigkeitsmesser sowohl in Bodennähe als auch m Deckenbereich.

Service Charges bzw. Nebenkosten:
Informiere dich genau über die laufenden Kosten wie die Service Charges, die in Dubai oft je nach Gebiet / Tower variieren. Diese können einen erheblichen Einfluss auf die Rentabilität der Immobilie haben.

Zukünftige Bautätigkeit beachten:
Prüfe die aktuelle und geplante Bautätigkeit in der Umgebung. Neubauten können die Aussicht beeinträchtigen, Lärm verursachen oder den Wert der Immobilie langfristig beeinflussen. Nutze Baupläne oder Entwicklungsberichte, um diese Aspekte zu bewerten.

Raumaufteilung berücksichtigen:
Die Raumaufteilung kann die Attraktivität der Wohnung für unterschiedliche Zielgruppen erhöhen. Geschlossene Küchen sind besonders bei asiatischen Mietern beliebt, da hier oft scharf gekocht wird, während offene Küchen bei Europäern bevorzugt werden. Denke darüber nach, welche Zielgruppe du ansprechen möchtest.